最近，一則“專家表示，房地產(chǎn)稅法最快會(huì)在2017年年底前通過”的消息不脛而走，一石驚起千層浪，網(wǎng)友對(duì)此議論紛紛：

@見路就不走說：對(duì)首套房子征稅不合理，很多人舉三代人的積蓄購房，本來工資都已經(jīng)上稅，用稅后工資買房，買房時(shí)又已經(jīng)交了各種雜費(fèi)和稅，再收房產(chǎn)稅，是不是重復(fù)征稅？

@腳底暗藏三顆痣：房產(chǎn)稅按理說屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅的一種，中國的房子只有七十年的產(chǎn)權(quán)，說白了，就是只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以國家收取房產(chǎn)稅根本就不合理，甚至是否合法都值得商榷。

@兔兔朱迪可好：應(yīng)屆生建設(shè)北上廣，房租都去了工資的一半了。如果交房產(chǎn)稅，這些房東都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者身上的。

關(guān)于房地產(chǎn)稅立法，官方澄清目前房地產(chǎn)稅仍在起草中，操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本和稅收收入相當(dāng)，不會(huì)很快出臺(tái)。

明顯，這又是一次“狼來了”事件。

雖然已被官方辟謠，但正在起草的房地產(chǎn)稅何時(shí)開征、會(huì)否加重購房成本、能否抑制房價(jià)？一直都是購房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅 土地使用權(quán)成關(guān)鍵

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，是通常被混淆的概念。

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。據(jù)悉，上海、重慶兩地已經(jīng)試點(diǎn)房產(chǎn)稅5年多，多依靠行政色彩推進(jìn)，實(shí)際效果并不明顯，實(shí)際征收到的稅款很少。

房地產(chǎn)稅，則包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等。

“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個(gè)“地”字，就意味著未來的持有稅，征收對(duì)象不但是房屋價(jià)值，而且還將包括房屋下面的土地價(jià)值。

業(yè)內(nèi)表示：“老百姓最多只擁有土地的70年使用權(quán)，而并不擁有所有權(quán)。想成功征收房地產(chǎn)稅，必須首先解決這個(gè)法理上的悖論。”

加重購房成本？還是抑制房價(jià)過快上漲？

如若解決了土地使用權(quán)的問題，房地產(chǎn)稅開征會(huì)否加重購房成本？

據(jù)房天下整理，目前購置新房需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅（暫免）、維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)。

二手房交易中買房需繳納：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅；賣方則需要繳納：交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附件稅、土地增值稅。

房天下初步估算價(jià)值100萬的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對(duì)于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。”

對(duì)于房地產(chǎn)稅落地之后，是否能起到降房價(jià)的問題，多位專家則明確表示：不會(huì)。

全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵稱房地產(chǎn)稅和房價(jià)之間的關(guān)系微乎其微，決定房價(jià)的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房價(jià)大幅下降。

但無論如何，正在起早的房地產(chǎn)稅或許終有一天會(huì)提上日程。施正文此前表示，如若順利，2019年各地方可以根據(jù)情況開征，條件比較成熟的一線城市可以率先開征。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓坦言：“現(xiàn)在總體稅負(fù)太高，不能再開征新稅，不合理。即使開征，開征時(shí)間預(yù)計(jì)在2020年之后。”